—建地投資x合建x國有地x共有分割—

10/28如何投標不動產?

1.如何看懂國產署及政府公告投標土地?

2.房屋仲介人員如何成交土地獲利千萬?

3.地上權、使用權土地投標有哪些風險?

4.基地中有既成道路如何處理?

5.勘查土地現況一定要了解十大重點！

6.練習標售物件價格如何決定?

11/04如何投資土地?

1.如何運用容積移轉創造土地價值?

2.建築技術規則對土地興建坪效的規定！

3.如何計算土地投資股東權益報酬率?

4.如何看懂土地投資中的NPV及IRR分析?

5.房屋仲介業如何撰寫土地投資簡報成交土地?

6.練習物件討論

11/11 北市小巷弄小基地如何避雷及如何創造100%利潤?

1.前言-小基地建案建商為何卻步?

2.案例介紹 - 安西路

3.案例介紹一延平北路

4.法規注意事項小結

5.利潤估算小結

6.總結

11/13 與建商合建，我可以分到多少坪數?

1. 合建有哪些種類？「合建分屋」「合建分售」「合建分成」的差異?
2. 我家合建可以分得多大的坪數？
3. 合建案如何計算投資報酬率?
4. 都更/合建/危老有哪七種組合？

11/18 合建如何避免法律糾紛

1.合建契約應注意事項

2.地主與建商的合建權益

3.合建糾紛類型

4.合建契約的違約處理

5.合建契約糾紛處理技巧

11/25分享如何排除地上物的佔用？

1.常見的拆屋還地案例

2.拆屋還地的流程

3.拆屋還地與違建的拆除

4.土地被他人占用的拆屋還地

5.共有人占用土地的拆屋還地

6.鄰地間越界建築的拆屋還地

7.拆屋還地與權利濫用問題

8.拆屋還地訴訟法律問題解析

11/17、11/24 國有地租售開發

一、國有財產法相關法令架構解析。國有公用財產與非公用財產如何區別？民眾可以申購林務局或台鐵局管的地嗎？

二、私人占用國有土地會被告拆屋還地，占用人如何取得合法使用權？占用補償金可以減免嗎？

三、民眾可以直接承租國有土地嗎？必須符合哪些要件？租金如何計算？相關打折規定為何？

四、國有土地之租約，包括基地租約、房地租約、耕地租約、林地租約、農作地租約等，可以轉讓第三人嗎？

五、民眾得申購國有土地之態樣，包括租用地、畸零地、國私共有土地、交雜地等讓售規定，相關法律要件為何？何人有優先購買權？

六、國有土地讓售價格太高，民眾如不願購買，得依下列方式處理：

(一)國私共有土地，如何透過土地法第34條之1多數決及裁判分割處理取得單獨所有權？

(二)得以私有土地和國有土地辦理交換，使地形方整提高價值。其規定如何？

(三)私有土地如未臨建築線，得申請在國有土地指定建築線。其規定如何？

七、私地開發範圍內國有土地，如何申請合併開發？

八、都市更新或危老重建範圍內的國有土地該如何處理？

12/15、12/22、12/29、1/5 共有土地分割

#土地法第34條之1規定要義

1.解析土地分別共有與公同共有之內涵

2.土地法第34條之1關於共有土地處分規定與民法之分別

3.內政部訂頌 : [土地法第三十四條之一執行要點] 執行要項

#共有土地買賣及設定地上權案例研討

1.地政機關處理不動產私權爭議案件之審查原則

2.土地法第34條之1規定之優先購買權性質

3.共有土地處分時優先購買權通知、送達應注意事項

4.「同一價格」或「同一條件」之法規內涵

5.共有土地辦理地上權設定登記注意事項

#其他類型土地開發應注意之優先購買權

1.土地法第104條、第107條實務案例解析

2.民法第425條之1、第426條之2實務案例說明

3.共有耕地、農地、私有古蹟坐落土地處分時，如何處理優先購買權

4.耕地三七五減租條例第15條、農地重劃條例第5條、文化資產保存法第32條

#特殊類型共有土地處分及優先購買權競合之處理

1.部分共有人死亡之繼承、遺產管理人等事項處理

2.部分共有人之應有部分遭查封等限制登記時如何因應

3.公私共有土地開發之實務注意事項

4.物權優先購買權、債權優先購買權競合之處理

5.土地法第34條之1修法方向之因應

♠講授老師:

劉孟錦律師/所長(11/20、11/27)

• 聯合法律事務所所長

• 法律網 主持人

林言峰/總經理 (11/11)

• 新北危老第七案建商

• 盛隆國際工程事業有限公司 總經理

• 台北市政府-都市發展組 市政顧問

• 台北市建築經營管理協會 理事長

林宏澔/理事長 (10/28、11/4、11/13)

• 台北市建築經營管理協會理事長

• 創世紀不動產教育訓練中心總經理

• 逢甲大學建設學院教授

• 購買土地金額超過一百五十億

• 25年房地產實戰經驗

黃偉政老師(11/17、11/24)

• 前財政部國有財產署北區分署長

古美和老師(12/15、12/22、12/29、1/5)

• ‧ 前新北市政府地政局 專員

• ‧ 前新北市新莊地政事務所 秘書/課長

♠課程資訊:

◆上課日期:10/28、11/4、11/11、11/13、11/17、11/18、11/24、11/25、12/15、12/22、12/29、1/5 (共12堂)

◆上課時間:18:50～21:30PM

◆上課地址 : 台北市信義區信義路四段415號8樓之5

◆線上遠距教學將使用google meet直播上課，開課前會再提供講義電子檔&上課連結

◆課程費用:$16500元，可轉帳/匯款或刷卡付費

另有團報活動3人9折，5人以上通通8折！